Poświęć 5 minut na przeczytanie tego krótkiego artykułu, a zdobędziesz lub odświeżysz podstawowe informacje o kosztorysie budowlanym.
Najprostsza definicja
Kosztorys budowlany to dokument określający wartość robót budowlanych.
Definicja dla bardziej wymagających
Według normy PN-ISO 6707-02 Budownictwo – Terminologia – Terminy stosowane w umowach:
„Kosztorys to dokument określający całkowite wynagrodzenie wykonawcy w ofercie, ustalone na podstawie przedmiaru robót z podaniem cen szczegółowych odniesionych do poszczególnych pozycji przedmiaru”
Podział kosztorysów budowlanych
- Kosztorys inwestorski – jest przygotowywany na zlecenie inwestora na etapie projektowania w celu ustalenia prawdopodobnego kosztu realizacji inwestycji
- Kosztorys ofertowy – przygotowywany przez potencjalnego wykonawcę w celu określenia własnych kosztów realizacji inwestycji, stanowi podstawę ustalenia ceny ofertowej
- Kosztorys powykonawczy – stosowany w przypadku robót, których zakres jest trudny do ustalenia przed ich rozpoczęciem i służy do ustalenia wysokości wynagrodzenia wykonawcy, wyliczonego na podstawie rzeczywiście zrealizowanych ilości robót
- Kosztorys zamienny – jeśli w trakcie realizacji inwestycji zachodzi potrzeba zmiany technologii lub ilości wykonywanych robót, na bazie kosztorysu ofertowego przygotowywany jest kosztorys zamienny, w którym część pozycji może być usuniętych, dodanych lub zmienionych
- Kosztorys dodatkowy – sporządzany w celu rozliczenia robót dodatkowych, czyli takich, które nie zostały uwzględnione w kosztorysie ofertowym
Z czego składa się kosztorys budowlany?
- Strona tytułowa z podstawowymi informacjami na temat przedmiotu kosztorysu, inwestora, wykonawcy kosztorysu oraz z podaną sumaryczną wartością robót
- Charakterystyka obiektu lub robót
- Przedmiar lub obmiar robót, czyli tabela z informacją ile mb, m2 czy szt. danej roboty jest do wykonania lub ile wykonano
- Kalkulacja uproszczona wartości poszczególnych robót, czyli tabela podobna jak w przedmiarze, ale tu ilość każdej z robót przemnożona jest przez jej cenę kosztorysową
- Tabela wartości elementów scalonych, czyli informacja o wartości grup robót, np. prac ziemnych, dekarskich, instalacyjnych
- Założenia do kosztorysowania
- Kalkulacje szczegółowe cen jednostkowych robót, czyli tabela pokazująca, w jaki sposób zostały wyliczone ceny jednostkowe zastosowane w kalkulacji uproszczonej
Masz pytania dotyczące tego tematu? Skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy.