Kosztorysant budowlany rozpoczynając pracę nad nowym zadaniem, najpierw dokonuje analizy dokumentacji technicznej otrzymanej od zleceniodawcy. Następnie, pierwszym sporządzanym przez niego dokumentem jest przedmiar robót, który będzie stanowił bazę dla wszystkich zestawień i kalkulacji wchodzących w skład kosztorysu budowlanego.
Najprostsza definicja
Przedmiar robót to dokument określający rodzaj i ilość robót, które mają być wykonane podczas realizacji danego zadania.
Definicja dla wymagających
Według normy PN-ISO 6707-02 Budownictwo – Terminologia – Terminy stosowane w umowach:
Przedmiar robót to dokument do przetargu, zwykle przygotowany w standardowej formie, zawierający zarówno opisowy wykaz ilości robót i materiałów, określający jakość wykonania, jak i inne wymagania dotyczące obiektu budowlanego.
Z czego składa się przedmiar robót?
Przedmiar robót ma formę tabeli, w której dla każdej pozycji przedmiarowej znajdziemy następujące informacje:
- Numer pozycji
- Podstawa nakładu, czyli najczęściej numer pozycji z Katalogu Nakładów Rzeczowych
- Opis robót
- Szczegółowa kalkulacja ilości robót
- Jednostka miary
- Ilość robót
- Grupa robót
Obmiar, czym różni się od przedmiaru robót?
Obmiar robót to opracowanie niemal identyczne z przedmiarem, jedyna różnica to fakt, że sporządzane jest już po wykonaniu robót i dotyczy ich faktycznie zrealizowanych ilości. Dane do obmiaru mogą pochodzić z dokumentacji powykonawczej, książki obmiarów lub po prostu z fizycznych pomiarów istniejących elementów. Obmiar robót zwykle stanowi bazę do wykonania kosztorysu zamiennego lub powykonawczego.
Dlaczego przedmiar robót jest tak ważny?
- Jest bazą i częścią składową każdego kosztorysu budowlanego, niezależnie czy jest to kosztorys inwestorski, ofertowy, czy zamienny.
- Niezależnie czy mamy do czynienia z kalkulacją szczegółową, czy uproszczoną, najpierw konieczne jest opracowanie przedmiaru.
- Bazując na przedmiarze, wykonawcy startujący w postępowaniu przetargowym wykonują kosztorys ofertowy. Oznacza to, że ewentualne błędy w przedmiarze mogą skutkować niewłaściwym określeniem ceny ofertowej.
- W toku realizacji budowy przedmiar pełni funkcję pomocniczą w stosunku do projektu budowlanego i wykonawczego, ponieważ niektóre informacje łatwiej znaleźć w przedmiarze. W przypadku nieścisłości w projekcie przedmiar może posłużyć do sprawdzenia poprawności informacji z projektu.
Masz pytania dotyczące tego tematu? Skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy.